Сегодня мы рассмотрим все аспекты перепланировки двухкомнатной квартиры в Москве, включая стоимость и сроки согласования. Перепланировка – это отличный способ адаптировать жилое пространство под свои нужды, но требует внимательного подхода и соблюдения законодательства.

Что считается перепланировкой?

Прежде чем приступать к планированию, важно понимать, какие изменения считаються перепланировкой и требуют согласования. К ним относятся:

• Перенос или демонтаж несущих стен.
• Изменение конфигурации помещений (например, объединение кухни и гостиной).
• Перенос мокрых зон (кухни, ванной комнаты, туалета).
• Изменение системы отопления или вентиляции.
• Устройство или перенос дверных проемов.

Небольшие косметические изменения, такие как поклейка обоев или замена напольного покрытия, согласования не требуют.

Этапы согласования перепланировки

Процесс согласования перепланировки включает в себя несколько этапов:

1. Проект перепланировки: Необходимо заказать проект перепланировки в специализированной организации, имеющей соответствующие допуски (СРО). Проект должен соответствовать строительным нормам и правилам (СНиП) и техническому регламенту.
2. Согласование проекта: Проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:
   • Мосжилинспекция (основной орган согласования).
   • Пожарная инспекция (в некоторых случаях).
   • Санэпидемстанция (в некоторых случаях).
   • Жилищная инспекция по району.
3. Выполнение работ: После получения разрешения на перепланировку можно приступать к выполнению работ. Работы должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом.
4. Приемка работ: После завершения работ необходимо пригласить представителей Мосжилинспекции для приемки перепланированной квартиры.
5. Внесение изменений в технический паспорт: После успешной приемки необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры.

Стоимость перепланировки в Москве

Стоимость перепланировки складывается из нескольких составляющих:

• Проект перепланировки: от 20 000 до 80 000 рублей (в зависимости от сложности проекта и площади квартиры).
• Согласование проекта: от 30 000 до 150 000 рублей (в зависимости от сложности проекта и необходимости согласования с дополнительными инстанциями).
• Строительные работы: от 10 000 рублей за квадратный метр (в зависимости от объема и сложности работ).
• Внесение изменений в технический паспорт: от 5 000 до 15 000 рублей.

Сроки согласования перепланировки

Сроки согласования перепланировки зависят от сложности проекта и оперативности работы инстанций. В среднем, процесс согласования занимает от 2 до 6 месяцев.

• Разработка проекта: 2-4 недели.
• Согласование проекта: 1-3 месяца.
• Приемка работ: 1-2 недели.
• Внесение изменений в технический паспорт: 1-2 недели.

Важные моменты

Не начинайте работы до получения разрешения на перепланировку! Незаконная перепланировка может привести к штрафам и предписанию о восстановлении первоначального вида квартиры.

Обращайтесь только к проверенным организациям, имеющим лицензию и опыт работы в данной сфере.

Внимательно изучите проект перепланировки и убедитесь, что он соответствует вашим требованиям и пожеланиям.

Сохраняйте все документы, связанные с перепланировкой (проект, разрешение, акты приемки и т.д.).

Где получить консультацию?

Для получения более подробной информации и консультации по вопросам перепланировки квартиры в Москве, вы можете обратиться в:

• Мосжилинспекцию: https://www.moszhilinspect.ru/
• Специализированные организации, занимающиеся проектированием и согласованием перепланировок.

Для получения предложения с конечной стоимостью, а также сроками проектирования и согласования перепланировки вашей квартиры, направьте на нашу электронную почту план, отражающий состояние квартиры до ремонта и желаемую планировку по его окончании.